В этой статье я хотел бы сделать небольшой обзор строящихся апарт-отелей в Санкт-Петербурге. Данное направление набирает свою популярность в преддверии Чемпионата мира по футболу 2018 года. Безусловно, у апарт-отелей, как у объектов нежилой недвижимости, есть свои нюансы, но этот вопрос лучше обсудить в комментариях. Также я с удовольствием обсудил бы с коллегами, что будет с доходностью апарт-отелей после проведения ЧМ-2018
Итак, начнем
Апарт-отель: SALUT!
Месторасположение: Московский район, Дунайский пр., участок 1 (северо-восточнее пересечения Дунайского пр. и Пулковского шоссе)
Теперь, взглянем на карту ближе, по факту, от метро Звездная, время пути пешком составило около 17 минут бодрым шагом
Кроме того, существенным преимуществом с точки зрения логистики является близость аэропорта Пулково и КАД
Аэропорт Пулково – 10 мин. на транспорте
Станция метро Московская – 10 мин. на транспорте
КАД – 5 мин. на транспорте
Масштаб проекта (согласно проектной декларации):
1 очередь (16 этажей, 2 корпуса по 300 апартаментов в каждом), 2 очередь (23 этажа, 1 корпус,
588 апартаментов), 3 очередь (14 этажей, офисные помещения), 4 очередь (22 этажа, 3 корпуса по 500 апартаментов в каждом), всего 2 388 апартаментов
Сроки реализации: Три корпуса готовы, три запланированы к сдаче в 3 квартале 2017 года
Застройщик: ООО «Союз Инвест Девелопмент»
Еще одним плюсом является наличие видовых квартир (рядом прекрасный Пулковский парк)
Фото готовых корпусов первой очереди:
На мой взгляд объективными достоинствами являются: неплохое местоположение, хорошая отделка, наличие управляющей компании, которая может взять на себя все вопросы по обслуживанию помещений, также весомым преимуществом является то, что есть уже готовые корпуса
О недостатках я скажу в конце статьи
Апарт-отель: AVENUE-APART
Месторасположение: Петроградский район, ул. Академика Павлова, д. 5, лит. Д
Ближайшая станция метро - Петроградская, до нее около 15 минут пешком (ранее я писал 25 минут, это грубая ошибка с моей стороны, я был там два раза, не понимаю, почему первый раз такое время засек)
Масштаб проекта (согласно проектной декларации) - 319 апартаментов в одном корпусе, 9 этажей.
Согласно проектной декларации, разрешение на ввод в эксплуатацию должно было быть получено в конце 2015 года, но строительные работы пока продолжаются
Застройщик: ООО "БЕСТ"
Однокомнатных апартаментов в этом проекте уже не осталось.
Хочу заметить, что рядом с проектом существует большое количество бизнес-центров. Управляющая компания как и в первом проекте - компания "МТЛ. Управление недвижимостью"
Внешний вид проекта:
Апарт-отель: Docklands
Месторасположение: Василеостровский район пр. КИМа, д. 19, лит. Ж
До ближайшей станции метро Приморская около 15 минут пешком (коллеги, которые живут рядом со станцией метро Приморская меня поправили, ранее писал 20 минут). Рядом строится центральный участок ЗСД
Масштаб проекта: 1 очередь (11 этажей, два корпуса, 386 апартаментов).
Сроки реализации: 4 квартал 2017 года
Застройщик: ООО "Проспект КИМа, 19", здесь хочу заметить, что данный застройщик входит в группу компаний, которая реализовывала крупные проекты, в том числе ЖК "Онегин" в Москве (внешний вид мне очень понравился, видел его вживую)
Внешний вид проекта:
По-соседству с проектом находится гипермаркет ЛЕНТА, автосалоны, автосервисы, К-РАУТА.
Апарт-отель: Башни Беринга
Месторасположение: Василеостровский район, ул. Беринга, д. 29
До станции метро Приморская 3 минуты пешком (станция находится напротив проекта)
Масштаб проекта (согласно проектной декларации): этажность от 3 до 14, количество апартаментов - 963 (количество апартаментов указано на официальном сайте, в проектной декларации четкую информацию сам не смог найти)
Застройщик: ООО "Питер-Констракшн"
Планируемый срок ввода в эксплуатацию IV квартал 2016 г.
Проект очень интересный с точки зрения цены и месторасположения, но у меня нет ни малейшей информации о надежности застройщика и реальности исполнения запланированных сроков окончания строительства. Буду признателен, если кто-то расскажет подробнее об этом проекте. Я думал вложиться в него.
Внешний вид проекта:
Апарт-отель LOTOS TOWER
Месторасположение: Приморский район, участок 1, участок 2, юго-восточнее пересечения с Яхтенной улицой.
До ближайшей станции метро - 20 минут на транспорте, рядом ЗСД и строительство нового стадиона.
Кроме того, в 2018 году планируется открытие станции метро в пешей доступности
Масштаб проекта: два корпуса, четкой информации по количеству апартаментов я не нашел. В проект входят два 8-9 этажных корпуса и одна 30 этажная башня.
Апартаменты идут без отделки, окончание строительства первый этап - 31.12.2015 и второй этап - 30.03.2016.
Застройщик ООО "Московский двор", Генподрядчик ЗАО "ТОР" с большим опытом реализации подобного класса объектов
Внешний вид проекта:
В этой статье я не рассказал о всех проектах их довольно таки много. Буду признателен за комментарии и дополнения.
Что касается минусов рассмотренных проектов: на мой взгляд их два, это конкуренция со стороны жилой застройки, так как рядом с проектами строятся и жилые комплексы, а также сложности с парковочными местами. О нюансах апарт-отелей как нежилых объектов я рассказывал в других статьях.
Спасибо!
