Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как продать неликвидную квартиру?
Галина
6 июня 2021
Вся Россия
25 076
9

Есть 3х комн.квартира в маленьком городке на севере необъятной России. Уже 4ый месяц не получается продать.

Дом старый, требуется ремонт капитальный, центр города, первый этаж, все документы юридически чистые, прописанных нет. Вообщем квартира запущенная сильно, прокуренная:( так как там живет асоциальный человек, но он уже перепрописан в квартиру к матери, она же и собственницей является.

По предварительной оценке от сбера цена 3'290. Выставлена за 3'000.

Люди звонят , приходят на просмотры, им не нравится.

Вопрос в итоге возможно ли привлечь реального покупателя дисконтом? И какой размер дисконта должен быть в процентах от стоимости жилья.

Автор
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
6 июня 2021, 21:17
Лучший совет
Здравствуйте. Нужно оценить, что выгоднее - привести квартиру в порядок, сделав предпродажную подготовку (легкую косметику, постараться убрать запахи, старую мебель и т.д.), при этом продавать без скидки, либо сразу сделать скидку 5-->7-->10% (начать с 5% и двигаться до появления "устойчивого эффекта"). Первый вариант чаще выбирают те, кто часть работ может сделать сам, либо с помощью родственников с прямыми руками, чтобы не тратить на это денежные средства, второй вариант - все остальные. Проще и быстрее, конечно, скидка.
9
1
534/50 000
0/50 000
Неликвид - либо требует времени, либо перезапуска с правильной ценой и предпродажной подготовкой. Как уже писали выше.
Лучший вариант - выселить личность. И сделать полный перезапуск продажи приведя квартиру в "адекватный" вид. Как минимум, если нет возможности делать ремонт - вынести из нее все.
Относительно дисконта - ищите рынок. Если предлагают 2,1 млн - есть ли у смотрящих альтернатива в +- том же бюджете и состоянии. Если нет, то сколько нужно вложить что бы был аналог, каковы в целом аналогичные предложения по площади, дому и так далее. И собирайте по несколько покупателей на показы, по очереди. Так будет четче веден спрос на объект.
2
0
663/50 000
0/50 000
Галина
Автор
7 июня 2021, 09:49
Эх, вы хоть и не риэлтор, но тоже хорошо разбираетесь. Видимо так и придется делать
1
0
83/50 000
0/50 000
не риэлтор
7 июня 2021, 08:49
"По предварительной оценке от сбера цена 3'290" - а вы полностью уверены в адекватности этой оценки? если бы вы знали какие "специалисты" сидят в сбере, и по каким методикам они "рассчитывают"... в общем, не сильно отличается от средней температуры по больнице. и потом, одно дело рассчитывать в москве или питере. другое дело - в маленьком городе на севере. в крупных городах покупатель массовый, в маленьких - элитный ))) ;
"Вообщем квартира запущенная сильно, прокуренная:( так как там живет асоциальный человек" - выселить этого человека и сделать легкую косметику. в данном случае это весьма ощутимо повлияет;
"возможно ли привлечь реального покупателя дисконтом? И какой размер дисконта должен быть в процентах от стоимости жилья." - дисконт - это скидка от рыночной цены. а вы уверены, что она у вас реально рыночная выставлена?
короче говоря, два основных момента. первый - привести квартиру в более-менее приемлемый вид чисто визуально, и удалить асоциальную личность. второй - проанализировать рынок конкретно вашего города, чтобы понять кто потенциальный покупатель, кому такая квартира интересна, насколько хорошо в принципе у вас идет продажа или наоборот все уезжают, и тд.
и уже после этого формировать цену.
6
0
1 245/50 000
0/50 000
6 июня 2021, 23:17
Здравствуйте. А это где на севере? какой город?
2
0
47/50 000
0/50 000
Стоимость жилого помещения определяет реальный покупатель. Снижайте цену, "прощупывайте почву". Если будет несколько покупателей, готовых внести аванс, значит "продешевили". Немного поднимите "планку" и так далее. Оцените примерную стоимость ремонта помещений и снизьте на эту сумму Ваше предложение. Удачи!
6
0
307/50 000
0/50 000
Позвоните тем. кто квартиру смотрел, но отказался покупать. Спросите у них, за какую сумму они бы купили вашу квартиру, так и сложится картина стоимости квартиры.
6
0
162/50 000
0/50 000
Галина
Автор
6 июня 2021, 21:30
Звонить не придется, 3 чел предложили 2'000, еще один 2'100. Но за эти деньги в городе ниче не купишь(
0
0
102/50 000
Странный вы человек! Неликвид хотите продать, да еще так, чтоб на вырученные деньги в этом же городе что-то можно было купить...)) Тогда приводите в порядок эту хатку и живите в ней. она же по оценке Сбера 3 290... такие деньжищи!!
или вы от нас волшебную таблетку ждете?
0
0
278/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости