Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Наделение долями детей.
ID: 108048806
25 сентября 2023
Вся Россия
6 335
14

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Есть квартира в которой у детей есть доли уже по 1/4 на каждого мат, отец и 2 детей. Воспользовались мат капиталом и нужно снова их наделить долями, плюс родился 3 ребенок уже после погащения ипотеки. Третьему ребенку тоже нужно выделить долю?

Подскажите пожалуйста соглащение о наделении долями сейчас нужно оформлять только через нотариуса? Самостоятельно я могу составить документ и зарегестрировать его в Россреестре?

Автор
Теги
14
ID: 108048806
ипотекавыделение долейматеринский капиталдети
Могут подойти
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
26 813 376 ₽
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
25 063 068 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
Раменки
19 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 075 776 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
20 382 840 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
32 100 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
Ломоносовский проспект
6 мин.
ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
6 500 000 ₽
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 49 м², этаж 3
21 000 000 ₽
2-комн.кв., 49 м², этаж 3
Университет
22 мин.
Мичуринский проспект, 13к1, Москва
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
Войковская
11 мин.
2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
Октябрьское поле
9 мин.
улица Маршала Рыбалко, 4кГ, Москва
14 комментариев
Евгений Тараканов
25 сентября 2023, 12:49
Лучший совет
Добрый день!

Доли должны быть распределены на всех членов семьи, в т.ч. и на третьего ребенка.

А вот в простой письменной форме, вам вряд ли получится сделать Соглашение о распределении долей. Квартира находится в долевой собственности. А сделки с долевой собственностью должны быть нотариально удостоверены.

Соглашение о распределении долей возможно было бы составить в простой письменной форме, если бы квартира находилась о совместной собственности супругов. В этом случае, доли детям выделялись бы из целого, а форма собственности супругов оставалась бы неизменной. Тогда бы участие нотариуса не требовалось бы. У вас такой "опции" нет.
11
0
674/50 000
0/50 000
ID: 108048806
Автор
10 октября 2023, 06:34
Добрый день. Итог такой доли по мат капиталу оформили через нотариуса чтобы не было потом проблем. Как писали выше отшипнули от родительских долей. Также выделили долю 3 ребенку.
1
0
178/50 000
0/50 000
Арман Барекян
29 сентября 2023, 18:54
Добрый день! Из всего услышанного и написанного, на эту минуту, можно смело сказать, что не подлежит сомнению утверждение Даниила о том, что соглашение об определении размера долей не является сделкой! А значит по этому эпизоду НЕТ обязанности нотариального удостоверения соглашения, т.к. НЕТ никакого отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Что касается обязанности нотариального присутствия в связи со сменой режима собственности супругов, то по имеющейся информации сложно определить, уж тем более спорить, а на мой вкус - дискутировать. Нужно спросить у автора каким образом были оформлены доли, в шапке договора мелькнуло, что: "и нужно снова их наделить долями". Автор, опишите пожалуйста подробно. Покупали в ППФ или по нотариальному ДКП, был ли брачный договор, купили сразу по 1/4 или потом наделили долями, нотариальным соглашением или в ППФ?
0
0
888/50 000
0/50 000
Ирина Сорокина
29 сентября 2023, 11:57
Даниил, ни вы меня, ни я вас не переубедим. Вопрос задан в расчете услышать мнения и позиции. Есть ваша точка зрения, есть моя. Они могут быть разные, иначе и вопроса бы не было.
И замечу- у меня нет времени на споры с коллегами, много работы сейчас.
И последнее- вы возразили, но не аргументировали, и значит никого не убедили. Смысл тратить время на споры?
0
0
370/50 000
0/50 000
Елена Сорокина
28 сентября 2023, 21:13
Наделяем всех членов семьи и третьего ребенка тоже. Договор в ППФ. На регистрацию подаем через МФЦ.
1
0
99/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
25 сентября 2023, 17:05
Если участвуют все участники общей собственности, выделение происходит за счет долей родителей, я бы все же попробовал сделать данное соглашение в простой письменной форме.
Ирина, никаких признаков брачного договора в таком соглашении нет, у нас изначально собственность долевая.
5
0
284/50 000
0/50 000
Ирина Сорокина
25 сентября 2023, 15:53
Соглашение о разделе долей будет иметь признаки брачного договора. Поэтому форма нотариальная.
Материнский капитал это неполное название. Материнский семейный капитал. Ответ- да, третьего ребенка также следует наделить долей. Всех членов семьи необходимо включать в число собственников.
2
0
292/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
25 сентября 2023, 15:36
"Интересно, а можно ли в такое соглашение включить всех текущих собственников, но выделение долей сделать за счет долей родителей?"

А по другому невозможно сделать. В соглашении будут участвовать оба родителя и трое детей. У родителей размер долей уменьшится, у двух детей увеличится, а у третьего ребенка - появится доля.
10
0
333/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
25 сентября 2023, 15:21
Ну вообще это будет соглашение о выделении долей во исполнение ФЗ N256, тут нет никакого отчуждения долей. Это даже не дарение, а исполнение обязательства предусмотренного законом. Но что-то я уже сам начал сомневаться в возможности простой письменной формы. В приведенном примере получается участвуют не все участники общей собственности. Интересно, а можно ли в такое соглашение включить всех текущих собственников, но выделение долей сделать за счет долей родителей?!
7
0
470/50 000
0/50 000
не риэлтор
25 сентября 2023, 14:57
а вообще да, евгений прав - это же будет соглашение о перераспределении долей, по сути. а два собственника несовершеннолетние. значит, через нотариуса.
6
0
151/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы