В 2018 в браке по программе военной ипотеки была приобретена квартира. Собственником является муж. Сейчас при разводе квартиру делят по 1/2 каждому. Нужно ли жене будет платить налог при продаже своей доли (не мужу)?
Цифры недели
18 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
3
ID: 106563494
Могут подойти
3 комментария
17 августа 2023, 11:49
Добрый день! А я как и прежде буду последователен и считаю, что есть все корректные и де-юре обоснованные основания говорить о возникновении права супругой в 2018 году, если даже использовались исключительно средства субсидии. Эти основания недвусмысленно указаны в пункте 1 ст. 256 ГК РФ:
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества"
Да, согласно ст. 34 СК РФ это не совместно нажитое имущество, но нужно разделять понятие о совместно нажитом имуществе супругов - с понятием о совместной собственности, т.к. невозможно игнорировать факт регистрации права в браке без брачного договора, без документа регулятора данного положения.
"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества"
Да, согласно ст. 34 СК РФ это не совместно нажитое имущество, но нужно разделять понятие о совместно нажитом имуществе супругов - с понятием о совместной собственности, т.к. невозможно игнорировать факт регистрации права в браке без брачного договора, без документа регулятора данного положения.
7
0
769/50 000
0/50 000
17 августа 2023, 10:09
Добрый день. Далее рассматриваю ситуацию, когда на приобретение имущества использовались исключительно средства военной ипотеки. У этой программы свои особенности. Имущество приобретенное за средства военной ипотеки не входит в состав общего имущества супругов. Формально квартира приобретена в личную собственность супруга и говорить о возникновении права супруги в 2018 некорректно.
Однако, с большой долей вероятности налоговые органы не будут вникать в особенности истории формирования и предоставив им свидетельство о браке… подумают, что собственность все же совместная и возникла в 2018 году. Далее все по смыслу комментария Дмитрия Каредвы.
Однако, с большой долей вероятности налоговые органы не будут вникать в особенности истории формирования и предоставив им свидетельство о браке… подумают, что собственность все же совместная и возникла в 2018 году. Далее все по смыслу комментария Дмитрия Каредвы.
7
0
654/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Также стоит учитывать, что при продаже доли третьему лицу необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ. Выгоднее всего договориться с бывшим супругом о совместной продаже всей квартиры, так какждый получит максимальную стоимость доли и избежит конфликтов.
*при ответе на вопрос предполагаю, что ипотека погашена, брачный договор при приобретении не оформлялся.