Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Несоответствие долей к метражу в коммунальной квартире.
Александра Кургузова
8 сентября 2022
Вся Россия
1 800
3

Здравствуйте! Видела Ваши ответы, связанные с долями, надеюсь, что сможете ответить на мой вопрос. В 2006 году нами (мама и 2 дочери) было приватизировано 2 комнаты ( равные по метражу) в праве долевой собственности:

Мама - 14/177 долей

Дочь 1 - 13/177

Дочь 2 - 13/177

В 2013 году по договору купли - продажи "дочь 1" продала 1 комнату и только свою долю 13/177, с нас (мама и дочь 2) были взяты расписки, о том, что мы не претендуем на покупку этой комнаты. Теперь получается, что покупатель проживает в комнате равной 20 м2, и платит налог за 13/177 долей, а мы с мамой в другой комнате равной 20 м2, платим налог за 27/177 долей. Покупатель комнаты на контакт не идёт, и отказывается, хотя бы уже по дарственной переоформить на неё несоответствующие 7/177 долей.

Скажите правомерной ли была продажа комнаты с несоответствующими долями?

Возможно ли сейчас изменить соотношение долей в комнатах?

Автор
3
Александра Кургузова
Могут подойти
3 комментария
8 сентября 2022, 15:45
Лучший совет
Здравствуйте! Согласно Вашему описанию были проданы 13/177 доли, а не комната (такое не могло быть указано в договоре купли-продажи), поэтому, с учётом того, что покупатель пользуется Вашими долями и отказывается учитывать Ваши права, Вам стоит обратиться в суд с иском, например, об уплате Вам за наем соответствующей лишней доли либо о ее выкупе (советуйтесь с соответствующим профильным юристом-практиком).
5
0
409/50 000
0/50 000
8 сентября 2022, 21:37
У вас на троих было приватизировано 2 комнаты общей площадью 40 м. Дочь продала свою долю. И у покупателя теперь 13/40 в каждой комнате. Как и у вас 13/40 и 14/40, И вы все трое можете пользоваться этими комнатами. Можете подать в суд на определение порядка пользования и требовать выделить вам часть второй комнаты. Но правильно было бы договариваться сразу и продавать 20/177- целую комнату
5
0
395/50 000
0/50 000
8 сентября 2022, 19:00
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Формально, вы имеете возможность пользоваться и второй комнатой, а если не достигнете соглашения сторон, то все решается в судебном порядке. Ииущество будет передано соразмерно доле в праве собственности на это имущество.

Явно соседу больше досталось, если соотнести размер долей с площадью комнат.
3
0
574/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости