Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Объединение долей в одной квартире
ID: 130799312
8 мая
Вся Россия
894
9

Здравствуйте. Имею 2 права собственности в одной квартире, одно право появилось при приватизации, второе по наследству. В будущем у меня возможна процедура банкротства, могут ли одну из долей выставить на продажу для выплаты долгов, оставив вторую как единственное жильё?

Имеет ли смысл объединить доли?

9 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. В данном случае нельзя говорить об общей долевой собственности, в случае которой возможны ограничения или обращение взыскания на долю, весь объект недвижимости в собственности одного правообладателя, ваша доля в праве = 100%. Поэтому и рассматриваться объект будет как единое целое, независимо от того, сколько было оснований возникновения права собственности и объединены ли все записи о праве в ЕГРН.
9
0
416/50 000
0/50 000
ID: 130799312
Автор
8 мая, 08:14
Забыл добавить, что у меня две доли по 1/3, ещё 1/3 принадлежит родственнику.
0
0
77/50 000
Значит в целом у вас 2/3 доли, независимо от того, что получены они по разным основаниям, общий объем права = 2/3 и рассматриваться будет как единая доля, независимо от того, объедините вы 1/3+1/3 в ЕГРН или нет.
9
0
212/50 000
не риэлтор
8 мая, 11:08
"То есть наложить взыскание на одну долю, мотивируя тем, что вторая доля может являться единственным жильём, практически невозможно?" - это было бы теоретически возможно (и то, при заинтересованности приставов!), если бы одна из долей была выделена в натуре. то есть имела бы отдельный вход и так далее. если же у вас многоквартирный дом, и каждая доля не равна комнате (как в спб, скажем), то разделить эти две 1/3 невозможно. если будет накладываться взыскание, то на весь кусок.
2
0
481/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Теоретически могут. Практически это не реализуемо. Несмотря на то, что у вас две по-разному оформленные доли 1/3 + 1/3, с т.з. права у вас одна доля 2/3.
5
0
167/50 000
0/50 000
ID: 130799312
Автор
8 мая, 09:07
Имеет ли смысл объединить доли сейчас, чтобы исключить теоретическую возможность?
0
0
81/50 000
Под теоретической возможностью я имел ввиду принципиальную возможность наложения взыскания на долю. Неважно будет у вас две доли или одна. Объедините вы доли или нет значения не имеет. От переменны мест слагаемых сумма не меняется.
6
0
231/50 000
ID: 130799312
Автор
8 мая, 09:41
То есть наложить взыскание на одну долю, мотивируя тем, что вторая доля может являться единственным жильём, практически невозможно?
0
0
131/50 000
Практически не реализуемо из-за правовых особенностей долевой собственности. Если будут обращать взыскание, то на обе доли сразу. Любые действия с вашей стороны сейчас не имеют никакого смысла.
7
0
193/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости