Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа апартамента и налог

ID: 54255294

18 декабря 2024

Вся Россия

6 127

Здравствуйте! Купила апартамент (помещение и доля земелного участка) год назад как физлицо за 3 млн. Через месяц зарегистрировала ИП и вела деятельность по оквэду 68.2 и получала доход со сдачи, платила налоги по УСН «доходы». Сейчас хочу продать его как ИП за 7 млн и хочу узнать, могу ли я уплатить 7 процентов с разницы, если я добавила оквэд 68.1 (покупка и продажа недвижимости)? Тоесть 280 тысяч с 4 млн? Или я должна уплатить 520 тысяч как физлицо?

Авторы

Теги

ID: 54255294

апартаменты налог сдача в аренду продажа недвижимости ип

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 830 386 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 7

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

4 комментария

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

18 декабря 2024, 22:15

Лучший совет

Добрый день! оквэд 68.1 не имеет ничего общего с тем режимом ИП, который Вами был установлен.Как физлицо вами утрачен имущественный вычет по расходам, т.к. нежилое помещение используется в предпринимательской деятельности. Как ИП не имеете налогового режима «доходы минус расходы». Это означает, что налог необходимо платить с общей суммы дохода, т.е. с 7 млн. рублей.

369/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 54255294

Автор

18 декабря 2024, 23:41

Спасибо! А подскажите, налог с 7 млн это 420 тысяч? Мне продавать апартамент как ип?

84/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

19 декабря 2024, 00:49

В данном случае, вам выгоднее отчитаться по налогам, как ИП. Благо, для этого есть одно из двух условий, позволяющий это сделать. Использование нежилого посещения в предпринимательской деятельности и есть то условие. Налог с дохода, т.е. с 7 миллионов по УСН (доходы), а процентная ставка в зависимости от доходов ИП, количества сотрудников, региональных особенностей по ставке УСН и так далее. У меня нет информации про вашу деятельность, даже не вижу с какого региона вопрос. По всей вероятности 420 000 к уплате из расчёта 6-ти %, уточните у себя или своего бухгалтера.

572/50 000

ID: 54255294

Автор

19 декабря 2024, 00:55

Спасибо вам огромное!

21/50 000