Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры
Ирина Радькова
10 июня 2021
Вся Россия
8 701
14

Здравствуйте. В 2004 году муж купил и оформил в собственность квартиру, мы в браке с 1999 года. В этом же году муж подарил 1 долю мне и 1 долю нашей дочери, соответственно были зарегистрированы 3 доли собственности на каждого: на супругов и дочь равными долями. Сейчас мы собираемся продавать квартиру, но так как совешеннолетняя дочь -21 год -постоянно находится в Германии и не имеет возможности присутствовать при продаже, мы бы хотели либо чтобы она оформила доверенность , либо подарила свою долю нам, родителям. В нотариальной конторе мне сообщили, что договор дарения 2004 года не действителен и его можно оспорить, так как мы с мужем и так были в браке (соответственно я и так имела право на собстаенность-квартиру)и он не имел права дарить мне долю. Может ли муж сейчас оспорить договор дарения и оставаться единственным собственником ? И сам продавать квартиру? В таком случае как это возможно оформить?

Автор
Теги
14
Ирина Радькова
Могут подойти
14 комментариев
10 июня 2021, 12:30
Лучший совет
Добрый день. Чушь полная. Сделки дарения между супругами законодательно не запрещены. Обратитесь к другому нотариусу.
3
0
117/50 000
0/50 000
Ирина Радькова
Автор
11 июня 2021, 07:52
Спасибо всем за вариант решения вопроса, всё понятно.
0
0
53/50 000
0/50 000
не риэлтор
10 июня 2021, 16:37
"В нотариальной конторе мне сообщили, что договор дарения 2004 года не действителен" - или вы не так поняли, или нотариус... кхм... некомпетентен. договор такого дарения полностью действителен (разумеется, если нет претензий к содержательной части);
"и его можно оспорить" - это теоретически можно. другой вопрос - кому нужно его оспаривать? мужу? ну да, он теоретически имеет право оспорить. а ему это реально надо сейчас?;
"Может ли муж сейчас оспорить договор дарения и оставаться единственным собственником ?" - если у вас с ним началась война, то в принципе может. если же у вас нормальные отношения и вы хотите просто продать квартиру, при этом перекинуть дочкину долю обратно, то просто обратитесь к другому нотариусу. но тут абсолютно правы евгений тараканов и наталья коковихина - если ситуация позволяет (покупатель не полный параноик), то лучше привлечь дочь к продаже по доверенности. или пусть на один день на сделку приедет из германии.
3
0
961/50 000
0/50 000
Зачем вам оспаривать то, на что вы были согласны? Или кто-то из третьих лиц желает оспорить? Оформляйте продажу, как вам Евгений Тараканов советует, не надо портить историю квартиры.
3
0
182/50 000
0/50 000
Ирина Радькова
Автор
10 июня 2021, 13:48
А ребёнку имел право дарить? И как я могу это оспорить?
0
0
55/50 000
0/50 000
10 июня 2021, 13:06
Я согласен с нотариусом. Супруг не имел право дарить долю в квартире, которая находится в совместной собственности. Вначале доли должны были быть выделены (или он стать единоличным собственником), а после этого мог распоряжаться своей долей, как угодно.

Неверно говорить, что договор дарения недействителен. Он действителен, но его действительно можно оспорить.

Поскольку предстоящая цель продажа, важно чтобы супруг (и супруга) были готовы подтвердить у нотариуса отсутствие претензий по прошедшей сделке. Для потенциального покупателя этого может быть достаточно. И перед продажей лучше избежать "лишних" регистрационных действий.
3
0
654/50 000
0/50 000
Ирина Радькова
Автор
10 июня 2021, 13:08
Евгений, муж и был изначально единоличным собственником.
0
0
57/50 000
10 июня 2021, 13:13
Как он мог быть единоличным собственником, если будучи в браке купил квартиру? У вас на тот момент был брачный договор?
0
0
119/50 000
Ирина Радькова
Автор
10 июня 2021, 13:39
Свидетельство о собственности было оформлено на него и договор купли-продажи. Брачного договора никогда не было
0
0
111/50 000
10 июня 2021, 13:42
Тогда ваш муж являлся только ТИТУЛЬНЫМ собственником. По факту, квартира была в совместной собственности (см. ст. 34 СК). Т.е. в т.ч и в вашей. Дарить вам долю он не имел права.
0
0
177/50 000
Ирина Радькова
Автор
10 июня 2021, 13:43
Вот нас сейчас и интересует можем ли мы оспорить? Нужна ли при этом дочь? Мне бы хотелось, чтобы муж сам занимался продажей и не нужно будет привлекать дочь для оформления. Она хоть и гражданин России, но из-за учёбы находится постоянно в Германии. Приехала на очень короткий срок. И сколько интересно стоит оспаривать и что для этого нужно.?
0
0
344/50 000
10 июня 2021, 13:54
Я бы не советовал вам идти этим путем. Продать квартиру после "свежего" оспаривания будет гораздо труднее, чем в ситуации как есть. Главный плюс в вашей ситуации - это дата последней регистрации от 2004 года, и вы хотите его потерять.

Лучший вариант в вашем случае (на мой взгляд) - брать от дочери доверенность, обеспечивать возможность связи с ней по скайпу (для покупателя), и продавать вдвоем с мужем (будучи готовыми нотариально удостоверить отсутствие претензий по договору дарения).
0
0
501/50 000
Ирина Радькова
Автор
10 июня 2021, 13:05
А как можно оспорить? В нашем случае так наверное проще. Муж сам будет заниматься продажей.
0
0
91/50 000
0/50 000
Ирина Радькова
Автор
10 июня 2021, 13:04
Даниил спасибо большое. В нашем случае перед продажей, как надежнее оформить документы?
0
0
87/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости