Удаленная сделка - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Удаленная сделка

ID: 119735845

2 декабря 2024

Вся Россия

8 297

Добрый день! Подскажите пожалуйста насколько безопасно покупать квартиру если собственник находится в другом регионе? Их риелтор предлагает по СБР удаленно. Сначала оформляет продавец (во Владивостоке) потом мы в Москве

Автор

Теги

ID: 119735845

риски регионы сделки с недвижимостью риэлтор

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

28 699 700 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 7

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к1, Союз ЖК, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Октябрьское поле

9 мин.

улица Маршала Рыбалко, 4кГ, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Сходненская

17 мин.

улица Свободы, 40К1, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Свиблово

4 мин.

проезд Берингов, 4, Москва

12 комментариев

Дмитрий Каредва

2 декабря 2024, 16:03

Лучший совет

Здравствуйте. Можно СБР, можно нотариальную дистанционную сделку с аккредитивом. Если все грамотно организовать и до сделки проверить, будет безопасно.

151/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Котов

3 декабря 2024, 15:25

Добрый день! В целом любая сделка несёт определённые риски. Для детальных рекомендаций необходимо обладать полнотой всей ситуации. Сделки удалённо через СБР проводятся. Нужно относиться к ним более тщательно.

208/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

2 декабря 2024, 22:49

Я бы сделала дистанционную нотариальную сделку с расчетами по сделке через депозит нотариуса, если деньги не ипотечные и прямые.. В общем способ не один и выбирать Вам.

168/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 119735845

Автор

3 декабря 2024, 00:38

А как через депозит нотариуса если покупатель в Москве, а продавец во Владивостоке?

83/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

3 декабря 2024, 02:51

Сумма по направлению нотариуса перечисляется покупателем на депозитный счет нотариуса - это официальный специальный счет для расчетов, в том числе между клиентами нотариуса по сделке купли продажи . В договоре и других нотариальных документах оговаривается при каких условиях нотариус перечислит деньги на счет продавца. Как правило, при покупке условием является переход права собственности на квартиру к покупателю; выписка из домовой книги или другой документ, подтверждающий, что в квартире никто не зарегистрирован ни постоянно, ни временно; и можно еще добавить к условиям Акт приема-передачи квартиры. На госрегистрацию документы подает нотариус, поэтому он увидит, что переход права собственности состоялся. По остальным условиям подтверждающие документы приносит либо любая сторона сделки, либо кто-то другой, но нотариуса надо об этом предупредить. Это может быть депозит любого из двух нотариусов, к которым надо обратиться для дистанционного удостоверения договора к-продажи, т.е. по одному нотариусу в каждом городе. Стоит депозит недорого -- в пределах 5-6 тысяч рублей. Если право собственности к покупателю не перейдет, то деньги покупатель получит обратно. Надежно, спокойно и без беготни с аккредитивом. Расписка о получении от продавца не нужна - получите от нотариуса документы, являющиеся неоспоримым доказательством произведенных расчетов по сделке.

Сумма по направлению нотариуса перечисляется покупателем на депозитный счет нотариуса - это официальный специальный счет для расчетов, в том числе между клиентами нотариуса по сделке купли продажи . В договоре и других нотариальных документах оговаривается при каких условиях нотариус перечислит деньги на счет продавца. Как правило, при покупке условием является переход права собственности на квартиру к покупателю; выписка из домовой книги или другой документ, подтверждающий, что в квартире никто не зарегистрирован ни постоянно, ни временно; и можно еще добавить к условиям Акт приема-передачи квартиры.  На госрегистрацию документы подает нотариус, поэтому он увидит, что переход права собственности состоялся. По остальным условиям подтверждающие документы приносит либо любая сторона сделки, либо кто-то другой, но нотариуса надо об этом предупредить. Это может быть депозит любого из двух нотариусов, к которым надо обратиться для дистанционного удостоверения договора к-продажи, т.е. по одному нотариусу в каждом городе. Стоит депозит недорого -- в пределах 5-6 тысяч рублей. Если право собственности к покупателю не перейдет, то деньги покупатель получит обратно. Надежно, спокойно и без беготни с аккредитивом. Расписка о получении от продавца не нужна - получите от нотариуса документы, являющиеся неоспоримым доказательством произведенных расчетов по сделке.

1 372/50 000

Антонина Каткова

2 декабря 2024, 18:44

Не рекомендую проводить сделку с использованием при расчетах СБР, для вас это потенциальный риск: в случае, если по каким-то причинам будет приостановка в регистрации или другой форс-мажор, для возврата вам денег с номинального счета вы полностью будете зависеть от продавца, т.к. для возврата вам денег нужно совместное заявление сторон.Если проводить межрегиональную сделку, то в расчетах использовать только аккредитив. При аккредитиве, если что-то пойдет не так , деньги покупателю возвращаются после окончания срока аккредитива, независимо от продавца.А вообще, если не уверены в своих силах, то пригласите специалиста Абделя проверки квартиры и продавца, а также безопасной организации сделки и взаиморасчетах

716/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

2 декабря 2024, 16:49

Добрый день, очень интересно. Если вдруг, и совершенно случайно автор вопроса имеет отношение к сегодняшним переговорам, то я не настаиваю исключительно на СБР, от меня лично такой исключительной информации не исходило, всё обсуждаемо. Подтверждаю, при выборе любого из моих трёх квартир во Владике, готов продать безопасно, гарантирую юридическую чистоту любого объекта и единственного субъекта этих жилых помещений. Кстати, в одном доме, на одной площадке. Единственная просьба, звоните не ранее 17:00 по времени Владивостока, когда звоните утром, у нас глубокая ночь.

570/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 119735845

Автор

2 декабря 2024, 17:06

Здравствуйте! Не, мы в Москве и квартира в Москве). А собственник во Владивостоке

81/50 000

Арман Барекян

2 декабря 2024, 18:02

Понял, спасибо! Надо же такое совпадение ) У меня наоборот, квартиры во Владике, а мы с собственником в Москве.

111/50 000

Александр Воронич

2 декабря 2024, 16:47

Здравствуйте. Усилить свои позиции, как добросовестного покупателя, Вы можете, прибегнув к помощи нотариуса.

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

2 декабря 2024, 16:23

Здраствуйте. Безопасно, с парой "но". Убедиться лично, что документы подписывает именно собственник, оценить его сделкоспособность в моменте вы не сможете.

155/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 119735845

Автор

2 декабря 2024, 16:36

Так он же в банке это делает? Они разве не проверяют, что лично собственник подписывает?

88/50 000