Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Выкуп доли
ID: 70475902
10 марта 2023
Вся Россия
3 765
27

Добрый день! Подскажите, как поступить в данной ситуации. Я являюсь собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры. Получила уведомление о продаже доли от второго сособственника через нотариуса. Но в выписке ЕГРН указано обременение в виде запрета на регистрацию этой доли. Как правильно ответить нотариусу? Цена конечно завышена, но намерение выкупить долю есть. Спасибо.

Автор
27
ID: 70475902
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 075 776 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 756 800 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Пионерская
7 мин.
Большая Филевская улица, 53К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
10 999 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Филёвский парк
6 мин.
Большая Филевская улица, 37К1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 6
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 6
Народное Ополчение
13 мин.
Карамышевская набережная, 32/2, Москва
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
6 500 000 ₽
1-комн.апарт., 23 м², этаж 11
Озёрная
17 мин.
Востряковское шоссе, 7с6, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 9
13 800 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 9
Солнцево
6 мин.
Производственная улица, 5, Москва
26 комментариев
Арман Барекян
10 марта 2023, 13:09
Лучший совет
Добрый день! Если есть намерение купить, то рекомендую подойти к нотариусу очно и обсудить.
15
0
91/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
1 апреля 2023, 23:04
Если Вы не согласны с ценой, то и не нужно соглашаться. Никто ведь не заставляет выкупать долю. При этом, у Вас должно быть понимание, что без погашения задолженности перед Вами и снятия залога с доли, сособственник не сможет продать свою долю. У вас обоих есть, что обсудить и лучше сделать это сейчас, чем жить с таким грузом долгие годы.
0
0
340/50 000
0/50 000
ID: 79434821
16 марта 2023, 01:00
Может Вам оставить всё как есть? Раз кроме Вас нет покупателя, то обременение никогда не будет снято (судя по нынешней ситуации). Можно жить как живете, пока не появится другой законный собственник (видимо, это может быть только наследник).
1
0
240/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 марта 2023, 19:25
Виталий Марков, это как же он нотариальную сделку совершит по цене ниже, чем указано в уведомлении? Да какой нотариус такое удостоверит?
Спокойно оспорить и аннулировать? Прям уж так спокойно? Ерунду какую-то пишете.
Если человек и продаст по цене ниже, чем указано в уведомлении, то об этом будут знать только продавец и покупатель. А в документах всё будет отражено как надо.
13
0
390/50 000
0/50 000
ID: 70475902
Автор
10 марта 2023, 18:36
Спасибо. Не совсем понятно про доверенность. Вы написали, что доверенное лицо уполномочено требовать больше, чем указано в доверенности?
0
0
136/50 000
0/50 000
Александр Воронич
10 марта 2023, 18:22
Здравствуйте. Если на долю наложено обременение и оно не может быть снято до того, как будет погашен долг, то ни о какой продаже её, речь идти не может. Судя по тому, что Вы написали, у Вашего сособственника-должника нет и не предвидится возможности выплатить Вам долг. По сути, Вы единственный реальный покупатель этой доли и вполне можете диктовать условия. А если Вы проживаете в указанной квартире, то это ещё лучше. Я бы подумал в направлении выкупа доли у содольщика, путём получения соответствующего судебного решения. Необходимо составить соответствующее исковое заявление, инициировать оценку доли через суд и выкупить долю с зачётом имеющейся суммы долга. Обсудите ситуацию с адвокатом. Доверенное лицо уполномочено требовать больше, чем указано в доверенности. Да и по доверенности указанное требование будет незаконно.
14
0
830/50 000
0/50 000
Александр Воронич
10 марта 2023, 18:45
Прошу прощения. Конечно НЕ уполномочено! Пропустил...
0
0
53/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
10 марта 2023, 17:34
"если он вас уведомляет о выкупе по этой цене, то именно по этой цене есть покупатель. "
Виталий Марков, откуда такие выводы???
Так почти никогда не бывает, чтобы сначала был покупатель, а потом он ждал месяц по закону + срок доставки письма, чтобы выкупить неликвид, каковым и является доля однушки.
А в данной ситуации еще и по завышенной цене?! ))))))))))))
11
0
379/50 000
0/50 000
Виталий Марков
10 марта 2023, 16:57
Про завышенную из вредности цену... Суть в том, что если он вас уведомляет о выкупе по этой цене, то именно по этой цене есть покупатель. Если в итоге он продаст по другой цене (более низкой), вы можете совершенно спокойно эту сделку оспорить и аннулировать.
А если отношения неприязненные, тогда вам точно нужен профессиональный переговорщик, который беспристрастно сможет обсудить все условия и донести ваши интересы до второй стороны
3
1
441/50 000
0/50 000
ID: 70475902
Автор
10 марта 2023, 17:45
Спасибо за ответ. 99% - нет у него покупателя за эту цену, да и вообще ни за какую. Делается это с целью понуждения меня выкупить долю за эту цену. С моим адвокатом на контакт не идут. Ситуация тупиковая(
P.s. Правильнее будет все-таки, не из вредности завышают цену, а из желания больших денег. Я неправильно выразилась)
0
0
326/50 000
ID: 70475902
Автор
10 марта 2023, 18:07
И где найти мне таких профессиональных переговорщиков...
0
0
56/50 000
Виталий Марков
10 марта 2023, 16:44
Обременение в виде запрета можно и снять, если есть желание выкупить долю. Судя по полученному уведомлению, у второй стороны также есть намерение продать. Соответственно, ваши интересы совпадают, что очень позитивно. Свяжитесь с другой стороной и договоритесь о цене и условиях. Если вам нужна помощь в переговорах, обратитесь к профессиональным переговорщикам.
2
0
361/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
10 марта 2023, 16:28
Если в доверенности нет таких полномочий, то доступ в квартиру и ключи доверенному лицу не положены.
Идите к нотариусу и заявляйте свое согласие.
Условия по справкам от врачей и способу расчетов в "ПРИКАЗНОМ" порядке Вы ставить не вправе -- договаривайтесь.
Покупать имущество у пьяницы, да еще и по доверенности -- это очень опасно.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.
13
0
509/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы