Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Завышение стоимости квартиры для получения ипотеки
илья
21 декабря 2020
Вся Россия
4 251
5

Я продаю свою квартиру. У Покупателя ипотека, и он просит завысить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи. Каким образом исключить риски Продавца от такого завышения цены? спасибо за ответ



Автор
Теги
5
Могут подойти
4 комментария
21 декабря 2020, 12:24
Лучший совет
Невозможно исключить риски, нарушая закон. Это - оксюморон.

Либо вы оцениваете их для себя как незначительные и идете на сделку, либо отказываетесь. Другого варианта - нет.
14
0
183/50 000
0/50 000
21 декабря 2020, 12:40
Добрый день! На такие схемы продавцу стоит идти только в крайнем случае - «непродаваемый», неликвидный объект (локация, завышенная стоимость, сложные документы, сложная ситуация, большое количество прямых конкурентов и т.д.), либо на низкоактивом рынке. Рынок сейчас более чем активный, так что при отсутствии явных проблем с квартирой, никакого смысла участвовать в подобных схемах нету. Если все-таки решитесь на такую сделку, уменьшить риски при грамотном подходе можно, исключить - нет.
9
0
490/50 000
0/50 000
21 декабря 2020, 12:30
Добрый день.
Вы хотите пойти на сознательное нарушение закона и при этом полагаете, что существуют законные способы защиты Ваших интересов? К сожалению, таких способов законодательством РФ не предусмотрено.
Кратко.
1. В случае расторжения сделки возвращаете то, что указано в договоре.
2. Возможно увеличиваете свою налоговую базу по НДФЛ.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный участник сделки".
Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.
10
0
621/50 000
0/50 000
21 декабря 2020, 12:25
Никаким. Работайте в правовом поле. Сейчас рынок продавцов.
12
0
59/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости