По состоянию на 1 марта 2025 года на эскроу-счета не поступило около триллиона рублей. Об этом сообщил глава департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов. Речь о совершённых сделках с новостройками, средства от которых не пришли на эскроу-счета. Это связано с активными продажами жилья в рассрочку, объяснил Данилов во время конференции Сбербанка.
Всего по состоянию на 1 марта 2025 года по долевым договорам было продано объектов недвижимости на сумму 7,4 трлн рублей. Около 13% из этой суммы — это неоплаченная часть ДДУ. Она составила около 1 трлн рублей. Большая часть этих средств — это продажи квартир по рассрочке от застройщиков. Кроме того, свой вклад в эту статистику вносят задержки по отчётности и схемы с аккредитивами.
По оценке ЦБ, доля продаж жилья в рассрочку может достигать 20%. Ситуация, которая сейчас сложилась на рынке, содержит риски для застройщиков, отметил Данилов. Если покупатели, оформившие рассрочку, не будут вносить платежи, стоимость проектного финансирования для застройщиков возрастёт.
Эта схема также несёт риски для заёмщиков. Люди могут неверно оценить свои финансовые возможности и потерять деньги или получить штраф.
Фото: Shutterstock / Fotodom
