В Москве в сентябре 2024 года только 6% новостроек строятся без применения эскроу-счетов, сообщили в Мосгостройнадзоре. Эти жилые комплексы возводятся по 32 разрешениям на строительство. Всего в столице строится 479 жилых комплексов. Большинство из них, 94%, строятся по закону о долевом строительстве.
Проекты, которые возводятся по старым правилам, получили разрешительную документацию до середины 2019 года. Напомним, с 1 июля 2019 года счета-эскроу стали обязательными, застройщики перешли на механизм проектного финансирования. Однако на рынке ещё остались проекты, которые достраиваются по старым правилам. При продаже квартиры в такой новостройке деньги покупателей поступают напрямую на расчётный счёт застройщика. Девелопер может сразу направить эти деньги на строительство дома, не используя проектное финансирование. Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков предупредил, что покупатели квартир в проектах, которые строятся по старым правилам, несут повышенные риски. Механизм проектного финансирования, при котором средства покупателей хранятся на счетах эскроу до завершения строительства, гарантирует безопасность покупки жилья. Другие схемы привлечения средств дольщиков не гарантируют защиту сделок. При использовании таких схем есть риск появления новых обманутых дольщиков, отметил Слободчиков.
В Мосгосстройнадзоре добавили, что после того, как все новостройки, возводимые по старым правилам, сдадут в эксплуатацию, рискованная схема продаж полностью исчезнет со столичного рынка.
