Эксперты Циан.Аналитики выяснили, квартиры какой комнатности чаще всего представлены на рынке посуточной аренды, какие из них пользуются наибольшим спросом и как ситуация различается в городах-миллионниках.
Учитывались данные из объявлений по посуточной аренде квартир в городах-миллионниках, опубликованных на cian.ru.
Под спросом понимается количество просмотров объявлений. Под многокомнатными квартирами понимаются объекты с тремя и более комнатами.
Однушки — самый популярный формат жилья для краткосрочной аренды
Почти половину всего объёма предложения на рынке посуточной аренды городов-миллионников составляют однокомнатные квартиры (48%). На втором месте по распространённости — студии (29%). 19% предложения приходится на двушки и 4% — на трёшки и квартиры большей комнатности.
Всё же для посуточной аренды наличие большого количества комнат не так важно, как для долгосрочной. Многие рассматривают посуточную аренду как неотъемлемую часть туристической индустрии. Это не совсем верно: существенная часть поездок связана с рабочими или личными целями, а значит, совершается в одиночку или небольшими компаниями.
Структура предложения на рынке посуточной аренды по типам комнатности в целом по городам-миллионникам
По данным Циан.Аналитики
Между городами ситуация различается. Например, в Санкт-Петербурге и Москве выбор студий даже больше, чем однушек. Именно из-за этого в общей структуре предложения по всем городам студии по количеству опережают двушки.
Большая доля студий в этих городах связана в том числе с выходом на рынок покупателей-инвесторов, которые приобретали жильё в эпоху льготной ипотеки для последующей сдачи в аренду. В основном это были именно компактные лоты.
В Перми, Уфе, Красноярске, Казани, Воронеже, Омске, Самаре и Волгограде — то есть в половине городов-миллионников — на втором месте по количеству объектов на рынке посуточной аренды идут двухкомнатные квартиры. Студии получили широкое распространение далеко не везде.
Популярность квартир с несколькими комнатами растёт
Структура спроса на рынке посуточной аренды немного отличается от структуры предложения. В целом соблюдается принцип «чем больше выбор, тем больше просмотров». Но есть и некоторые отклонения. Так, доля двухкомнатных квартир, а также трёшек и квартир большей комнатности в структуре спроса выше, чем в структуре предложения. То есть на одно объявление приходится больше просмотров.
Спрос на размещение в многокомнатных объектах растет, так как аналогичные по размеру номера реже встречаются в гостиницах. А для многих семейных путешественников и больших компаний наличие нескольких отдельных комнат и полноценной кухни важнее регулярной уборки и иных гостиничных сервисов.
Структура спроса на рынке посуточной аренды по типам комнатности
По данным Циан.Аналитики
Интересно, что по просмотрам студии лидируют только в Санкт-Петербурге — в Москве более популярными оказываются однушки. А двухкомнатные квартиры опережают студии в большинстве городов (кроме Санкт-Петербурга, Москвы, Екатеринбурга и Ростова-на-Дону).
Структура спроса на рынке посуточной аренды по типам комнатности
| Студия | Однушка | Двушка | Квартира с тремя и более комнатами | |
| Волгоград | 11% | 49% | 35% | 6% |
| Воронеж | 10% | 65% | 21% | 4% |
| Екатеринбург | 29% | 47% | 20% | 3% |
| Казань | 15% | 46% | 31% | 7% |
| Краснодар | 17% | 57% | 25% | 2% |
| Красноярск | 19% | 53% | 24% | 5% |
| Москва | 26% | 45% | 23% | 7% |
| Нижний Новгород | 20% | 43% | 29% | 8% |
| Новосибирск | 26% | 43% | 26% | 5% |
| Омск | 14% | 58% | 23% | 6% |
| Пермь | 22% | 50% | 25% | 3% |
| Ростов-на-Дону | 28% | 44% | 23% | 5% |
| Самара | 13% | 57% | 25% | 5% |
| Санкт-Петербург | 38% | 27% | 23% | 12% |
| Уфа | 14% | 64% | 19% | 3% |
| Челябинск | 19% | 53% | 21% | 6% |
| Все города | 27% | 41% | 24% | 8% |
По данным Циан.Аналитики
По количеству просмотров на одно объявление самыми востребованными в целом по миллионникам оказались трёшки и другие многокомнатные квартиры, наименее популярными — студии.
Однушки лишь немного опережают студии по количеству просмотров одного объявления, двушки — на 35%, трёшки и другие многокомнатные — на 85%.
За год сильнее всего подорожали однушки и многокомнатные квартиры
За последние 12 месяцев расценки на размещение в квартирах посуточно в городах-миллионниках выросли в среднем на 17%, до 3,4 тыс. рублей в сутки.
Наиболее заметный рост цен произошёл в однокомнатных квартирах — в среднем по миллионникам на 20%, до 3,3 тыс. рублей.
Трёшки и квартиры большей комнатности подорожали на 18%, до 5,9 тыс. рублей, двушки — на 16%, до 3,9 тыс. рублей, студии — на 14%, до 2,9 тыс. рублей.
В половине городов — Перми, Воронеже, Краснодаре, Самаре, Красноярске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Омске — многокомнатные квартиры опередили однушки по темпам роста цен.
В Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Волгограде студии выросли в цене сильнее, чем многокомнатные квартиры (в Волгограде — даже сильнее, чем однушки).
Многие собственники компактных студий в недавно сданных новостройках смело выставляют тарифы как для полноценных однокомнатных квартир, которых больше в советском жилом фонде.
Тем не менее разрыв в ценах между студиями и однушками достаточно большой, и почти во всех городах относительно прошлого года он увеличился. Если в октябре 2023 года в Воронеже, Уфе и Челябинске студии сдавались даже дороже, чем однокомнатные квартиры, а в Казани, Самаре, Омске, Волгограде и Нижнем Новгороде — по одной цене, то сейчас только в Волгограде ставки сопоставимы, а в других миллионниках однушки дороже на 4–28%.
Средние ставки посуточной аренды
| Город | Средние ставки посуточной аренды, тыс. рублей в сутки (октябрь 2024-го) | Динамика средних ставок посуточной аренды в городах-миллионниках за год | ||||||
| Студия | 1-комн. кв. | 2-комн. кв. | Кв. с 3+ комн. | Студия |
1-комн. кв. |
2-комн. кв. |
Кв. с 3+ комн. | |
| Волгоград | 2,8 | 2,9 | 3,3 | 4,1 | 19% | 15% | 14% | 5% |
| Воронеж | 2,7 | 2,9 | 3,5 | 5,7 | 16% | 23% | 13% | 56% |
| Екатеринбург | 3 | 3,4 | 3,9 | 7,4 | 10% | 18% | 18% | 29% |
| Казань | 3,6 | 4,2 | 4,5 | 6,3 | 11% | 29% | 18% | 22% |
| Краснодар | 2,4 | 2,8 | 3,5 | 5,8 | 13% | 15% | 12% | 38% |
| Красноярск | 2,3 | 2,9 | 3,5 | 5,3 | 13% | 23% | 16% | 33% |
| Москва | 4,4 | 5,1 | 6,2 | 10,4 | 20% | 28% | 19% | 10% |
| Нижний Новгород | 3,6 | 4 | 4,6 | 7,5 | 14% | 24% | 25% | 26% |
| Новосибирск | 2,7 | 3,2 | 3,6 | 5,2 | 15% | 15% | 11% | 1% |
| Омск | 2,3 | 2,4 | 2,7 | 3,9 | 8% | 11% | 11% | 15% |
| Пермь | 2,4 | 2,9 | 3,2 | 5,8 | 14% | 19% | 12% | 63% |
| Ростов-на-Дону | 2,8 | 3,2 | 3,7 | 5,6 | 8% | 9% | 7% | -4% |
| Самара | 2,9 | 3 | 3,6 | 4,3 | 21% | 27% | 29% | 36% |
| Санкт-Петербург | 3,5 | 4,5 | 5,4 | 8,8 | 15% | 17% | 17% | 6% |
| Уфа | 2,8 | 2,9 | 3,3 | 4,7 | 15% | 24% | 15% | 24% |
| Челябинск | 2,5 | 2,6 | 3,2 | 4,1 | 10% | 27% | 19% | 22% |
| Все города | 2,9 | 3,3 | 3,9 | 5,9 | 14% | 20% | 16% | 18% |
По данным Циан.Аналитики
